Введение по практике оценка недвижимости

Введение по практике оценка недвижимости

Государственное образовательное учреждение. Кафедра городского и строительного хозяйства. Выполнил: студент гр. Долгов Юрий Геннадьевич. Руководитель производственной практики:.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Умение составлять планы спецификации и экспликации помещений для оценщика является обязательным условием его успешной работы. Спецификация — подробное описание товара или услуги, включающее технические данные, особенности, параметры, стоимость, количество, комплектацию.

Пример Отчета оценки недвижимого имущества ( Real Estate Assessment )

Сербин Руководитель от колледжа оценка подпись В. Дёмина Санкт-Петербург г. Термины и формулы. Сравнительный подход. Оценка стоимости недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования в отношении различных объектов недвижимости.

Следует различать цену и стоимость объекта недвижимости. Цена объекта недвижимости это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи данной недвижимости. Стоимость объекта недвижимости это наиболее вероятная цена, которую можно получить при продаже данной недвижимости. Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы [1]: - Постановка вопроса об оценке; - Отбор информации, необходимый для оценки; - Анализ информации; - Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью необходимых методов и выбор одной оптимальной величины стоимости; - Составление отчета об определении стоимости.

Методы оценки стоимости - способы расчета величины денежного эквивалента ценности недвижимости. В настоящее время существует три подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости: затратный, доходный и сравнительный подходы.

Иногда в литературе эти подходы называют методами, однако, согласно российскому законодательству, в оценке существуют именно подходы, содержащие соответствующие методы. В стандартах оценки недвижимого имущества даны следующие определения каждому из подходов: - Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа; 4. Целями практической работы являются: - Систематизация и закрепление теоретических знаний в области оценки недвижимого имущества; - Приобретение практических навыков в деле оценки объектов недвижимости; - Приобретение необходимых навыков для самостоятельного составления отчетов об оценке; - Развитие навыков аналитической работы по сбору, обработке и систематизации информации.

Задачами практической работы являются: - Сбор информации о рынке недвижимости за год в данном сегменте жилая недвижимость , ее систематизация и анализ; - Осуществление сбора и обработки необходимой и достаточной информации об объекте оценки и объектах- аналогах; - Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом; - Составление отчета об оценке объекта недвижимости.

Суздальская, д. Осмотр объекта производился с 16 апреля по 18 апреля года. Оценка указанного объекта недвижимости выполнена на основе анализа данных технической и бухгалтерской инвентаризации, а также нормативносправочной и статистической информации об изменении уровня цен в данном регионе. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Для получения достоверных результатов при произведении оценки в соответствии с договором использованы следующие методы оценки недвижимости: сравнительный метод.

При возникновении у Вас каких-либо вопросов по предоставленному отчету прошу обратиться непосредственно ко мне. Задание на оценку объекта недвижимости Таблица 1 Объект Адрес объекта Собственник Заказчик Цель оценки Дата осмотра объекта Жилое помещение двухкомнатная квартира Россия, Москва, Смирновская улица,17 Алексей Алексеев Алексеевич Алексей Алексеев Алексеевич Определение цены продажи жилого помещения Дата оценки Период проведения оценочных работ Дата составления отчёта Результат оценки Итоговые результаты расчёта рыночной стоимости жилой площади таб.

Передача Заказчиком информации, содержащейся в отчете, третьим лицам допускается только с согласия Исполнителя. В свою очередь, Исполнитель обязуется соблюдать условие конфиденциальности использования данных, полученных в процессе оценки; - Эксперт не несет ответственности за достоверность представленной ему Заказчиком информации; - В соответствии с настоящим отчетом от эксперта не требуется выступать в суде или давать показания, за исключением случаев, когда это предусмотрено действующим Законодательством Российской Федерации; - Эксперт не принимает на себя обязательств по установлению прав собственности на недвижимость; - Эксперт не несет ответственности за оценку скрытых дефектов зданий и сооружений, которые нельзя обнаружить путем ознакомления с предоставленной технической документацией и осмотра объектов; - Величина определяемой рыночной стоимости объектов недвижимости действительна на указанную в отчете дату оценки.

При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости объектов недвижимости по дополнительному соглашению; - В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования оцениваемых зданий и сооружений.

Сведения о Заказчике и Исполнители оценки Основная информация касательно Заказчика и Исполнителя, такая как реквизиты, адрес, основание для проведения оценки и прочее таб. Сведения об экспертах, проводивших оценку Эксперты, участвующие в работе, получили профессиональное образование в области оценочной деятельности. В работе принимали участие следующие эксперты-оценщики: А.

Петров; Н. В приложении представлены копии сертификатов вышеперечисленных экспертов оценщиков. Базовые понятия Целью оценки является определение стоимости объекта недвижимости для последующей реализации его в коммерческих целях.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства. Оценка процесс определения качества, ценности или полезности объекта оценки Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

Отчет об оценке это материальное выражение работы оценщика; документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой или полной повествовательной форме Тип объекта оценки Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей. Жилые помещения в более широком смысле указываются законодателем в качестве объектов жилищных прав и подразделяются на следующие виды: - Жилой дом за исключением многоквартирного дома , часть жилого дома; Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С юридической точки зрения, строение является жилым домом с момента, когда строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию приемочной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке именно в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда.

Квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

По своему функциональному назначению наибольшую часть государственного и муниципального жилищного фонда составляют жилые помещения социального использования. Жилые помещения также классифицируются в зависимости от оснований нахождения их в пользовании граждан.

По этому признаку различаются: - Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан; - Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма; - Специализированные жилые помещения; - Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма; В данном отчёте рассматривается жилое помещение являющиеся двухкомнатной квартирой в черте Москвы Технология оценки В соответствии с Федеральными стандартами оценки: ФСО 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 20 июля года [2], произведение оценки включает в себя: - Заключение договора на проведение оценки между Заказчиком и Исполнителем с указанием задания на оценку; - Сбор информации об объекте недвижимости наличие обременения, физические свойства и прочее ; - Анализ рынка недвижимости на момент проведения оценки; - Анализ собранной информации; - Применение необходимых методов оценки недвижимого имущества; - Согласование результатов оценщиков; - Составление отчёта В данном отчёте будет применен метод сравнительного подхода к оценке недвижимости.

Применения затратного и доходного метода оценки недвижимости отсутствуют ввиду отказа от него Заказчиком. Краткая характеристика рынка недвижимости По оценкам Росстата в году в Москве средняя стоимость за 1 кв. Прогноз экспертов свидетельствует о восстановление рынка в году, то есть о дальнейшем повышении цен до средней стоимости в тысяч рублей и выше.

Однако, часть аналитиков считают такую оценку слишком оптимистичной. Их основной довод: экономический кризис идет на спад, но его последствия в текущем году вряд ли будут преодолены это и станет главным сдерживающим фактором повышения спроса. Оживление продаж потребует удешевления ипотеки, для которой необходимо привлечение бюджетных средств. Такой сценарий неприемлем для власти, так как в бюджете нет ресурсов для поддержки всех отраслей.

При этом варианте цены останутся на нынешнем уровне [12]. Следующий виток подорожания недвижимости может спровоцировать нехватку предложений, что по мнению девелоперов будет наблюдаться в третьем, четвертом кварталах года. Рисунок 1 - Ожидаемая цена за 1 кв. Анализ рынка вторичной недвижимости Вторичный жилой рынок на протяжении всего года демонстрировал стабильность. Резких скачков не будет, но и предпосылок для роста пока не наблюдается [13].

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости на апрель в Москве увеличилось и составило тысяч квартир исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство. Наименьший объем Остальные проценты примерно равно распределены между оставшимися округами и подробнее указаны ниже рис. Рисунок 3 - Структура предложений по округам на год Средняя стоимость за 1 кв.

Рисунок 4 - Средняя стоимость 1 кв. К дому, в котором располагается жилое помещение, имеется подъезд, ведущий от основного шоссе из асфальтированной дороги, вокруг здания преобладают жилые дома восьмидесятого года постройки и парковые зоны Характеристика объекта оценки После визуального осмотра и ознакомления с кадастровым паспортом, дана следующая характеристика объекта оценки таб. Квартира не угловая. Перекрытия между этажами бетонные. Подъезд дома в нормальном состоянии: Лестничная клетка в нормальном состоянии.

Доступность от ближайшей станции метро - 20 минут. Квартира расположена на четвёртом этаже. Общая площадь 42 кв. Жилая площадь 27 кв. Площадь кухни 7 кв. Площадь санузла 6 кв. Балкон 2 кв. Санузел совмещенный, в хорошем состоянии. Балкон застеклен, деревянные ставни. Окна выходит на восток, во двор.

Пол - линолеум, кафель. Потолки высотой 2,75 метра. Состояние ремонта хорошее, сделан косметический ремонт. Поэтому Оценщик после уведомления Заказчика, принял решение отказаться от использования этих подходов при расчёте величины стоимости объекта оценки и использовать только один - сравнительный. Ниже приводится краткое обоснование данного решения.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме.

Официальной сметой затрат на покупку участка и строительства на нём здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает. Принимая во внимание весомость приведённых выше аргументов против использования затратного подхода, Оценщик принял решение отказаться от его применения в рамках данного Отчёта.

При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения. Против использования доходного подхода, как некорректного в данной ситуации, у Оценщика также имелось несколько аргументов. Прежде всего это информация, полученная от Заказчика, что данная квартира будет использоваться исключительно для целей проживания, то есть будущий собственник не планирует сдавать её в аренду с целью извлечения дохода.

Договоры аренды в подавляющем количестве случаев нигде не регистрируются, а оплата производится в виде не облагаемой налогом наличной суммы. Это обстоятельство не позволяет Оценщику собрать достаточное количество достоверной информации о размере арендной платы и ставок аренды по объектам-аналогам. Использовать же информацию, не имеющую документального подтверждения и обоснования Оценщик посчитал невозможным.

Поэтому доходный подход был исключен из расчётов. По мнению Оценщика, единственно возможным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме из трёх существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты. Сравнительный подход Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.

Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект.

Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость. Фактическая цена продажи объекта может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление рынка [11].

Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: - Принцип замещения - разумный потенциальный собственник не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та минимальная цена, за которую может быть приобретен или построен с учетом фактора времени аналогичный объект; - Принцип вклада - сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта вследствие наличия или отсутствия какого-либо элемента.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Отчет по практике ТОО «Оценка KZ»

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной экономике возродили принципы частной собственности, распространяющиеся на здания, сооружения, а в ряде случаев и на земельные участки. Вместе с принципами частной собственности появилась и специфическая терминология, присущая ее объектам. Задача курса состоит в изучении экономической сущности назначения и порядка проведения оценки недвижимого имущества как особого вида активов в рыночной экономике. Предлагаемые в ходе изучения курса практические задачи позволят студентам получить практические навыки в области определения стоимости объектов недвижимости с применением различных подходов затратного, рыночного и доходного и методов, используемых в мировой практике и в условиях российской экономики. Учебное пособие включает в себя краткое содержание тем лекционных и практических занятий с контрольными вопросами и тестами, список рекомендуемой литературы. Главы 1, 2 и 3 выполнены О.

Отчет по практике на предприятии ИП Питиримов (стр. 1 из 2)

Практические навыки играют определяющую роль в профессиональной деятельности любого специалиста. Чем больший опыт накоплен человеком по практическому использованию своих теоретических знаний, тем более эффективна работа такого сотрудника. Подготовка к написанию работы предусматривает изучение темы будущей работы, знакомство со всеми ее тонкостями и нюансами. Необходимо составить наиболее полное представление о предмете работы и хорошо ориентироваться в данном вопросе.

О проекте. Расширенный поиск.

Общая характеристика организации-базы практики :………………………………..

Я была принята для прохождения производственной практики в штат общества на должность экономиста. Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнила. Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в г. Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью "Поволжский центр региональной недвижимости" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Оценка недвижимости. Авторы: Слугин О.В., Еберзина Н.Л., редактор: Касаткина М.А.

Название: Международные стандарты оценки недвижимости. Скачать файл: referat. Краткое описание работы: Международные стандарты оценки МСО как свод единообразных правил.

Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил. В процессе прохождения производственной практики я: - ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества - ознакомился с учредительным документом уставом, утвержденным учредителем общества. Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.

ОТЧЕТ ПО ПРАКТИКЕ. Сроки прохождения практики: с по

Срок практики с 7 января по 16 марта года. Оценку бизнеса проводят в целях:. Часто бывает необходимо оценить предприятие для подписания договора, устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров;. Затратный подход в оценке рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек.

Основы оценки недвижимости

Пример Отчета оценки недвижимого имущества Real Estate Assessment. Отчет оценки недвижимого имущества. Оценка произведена на территории России Российскими оценщиками. Москва, ул. Ивановская, д. Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость всего недвижимого имущества , с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:. Двадцать два миллиона четыреста пятнадцать тысяч семьсот руб.

Методика оценки недвижимости. Заключение. Список использованных источников. Приложение. Введение. В соответствии с учебным планом я.

Отчет по производственной практике в агентстве недвижимости [r0088]

Сербин Руководитель от колледжа оценка подпись В. Дёмина Санкт-Петербург г. Термины и формулы. Сравнительный подход.

Министерство образования и науки Республики Казахстан. Кокшетауский бухгалтерско-экономический колледж. Директор колледжа.

Просим использовать работы, опубликованные на сайте , исключительно в личных целях. Публикация материалов на других сайтах запрещена. Данная работа и все другие доступна для скачивания совершенно бесплатно.

Нормативно-правовое обеспечение оценочной деятельности. Информационное обеспечение оценки стоимости.

ТОО является юридическим лицом, созданным в форме государственного предприятия на праве хозяйственного ведения. Адрес нахождения предприятия : г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пишем отчет по практике
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gundephoni

    Большое Вам спасибо за помощь в этом вопросе. Я не знал этого.

  2. Ксения

    НОРМАЛЬНО

  3. Аггей

    Я бы сказал ниче, ну не все, вобщем неплохо

  4. Андриян

    Замечательно, очень полезная фраза

  5. foyrozard

    Смотрел, прикольно...

  6. Ольга

    Я думаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  7. emlitada

    Это интересно. Вы мне не подскажете, где я могу об этом прочитать?