Дарение ничтожной части доли в квартире третьему лицу чем чревато

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры купли-продажи, мены, дарения. Единственное условие — подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Договорные конструкции, усложненные обременением, отличаются от обычных. И дарение исключением не является.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Такая процедура, как покупка доли в квартире, риски которой достаточно велики, требует особенной настороженности. Связано это с тем, что в сделке купли-продажи, помимо продавца и покупателя, негласно принимают участие другие собственники долей в приобретаемой квартире.

В большинстве случаев мы приобретаем в собственность квартиру. Но некоторым удобнее купить долю в этой самой квартире. Возникает закономерный вопрос: зачем? Самая главная причина, безусловно, нехватка денег на приобретение всей квартиры, а жить-то где-то надо!

Но уже на этой стадии возможен первый риск. Зачастую владелец доли предлагает вам оформить договор дарения доли, а деньги вы ему передадите в общем порядке. С одной стороны, вы все равно становитесь владельцем квартиры, независимо от того, была она приобретена по договору купли-продажи или дарения. С другой стороны, если вас не устроит эта самая доля по каким-либо причинам, и вы пойдете в суд, то взыскивать с продавца будет нечего — договор дарения безвозмездный.

К примеру, Н. Обе стороны остались довольны заключенной сделкой, пожали друг другу руки и разошлись. Все бы ничего, если бы однажды у Н. Она пошла разбираться и выяснилось, что у бывшего владельца квартиры долги за электричество. Но выделить долю в отдельное помещение — очень сложная процедура. Связано это с отсутствием технических возможностей: для выделения доли в натуре необходим отдельных вход в помещение, изолированная комната и т.

Кроме того, проблемы также возникают при определении стоимости доли. По сложившейся ситуации на рынке недвижимости, доля не пользуется большим спросом, а потому и не стоит так дорого, как, например, изолированная комната.

Но как же определить стоимость доли? Логика по расчету стоимости 1 кв. Поэтому в данном случае следует исходить из того, в каком районе находится квартира, есть ли в ней ремонт, количество долей соседей и т. Стоит отметить и несколько негативный момент покупки доли в квартире.

На данной жилплощади вы будете проживать не один, соответственно, могут возникнуть конфликты с соседями, которые впоследствии выливаются в скандалы и даже в обращение в суд. Поэтому у вас должна быть возможность продать свою долю. А если квартира находится в неблагополучном районе, например, то сделать это будет трудно. Покупка в квартире всего лишь доли означает, что в этой квартире должен быть как минимум один сособственник, а то и больше.

Соответственно, порядок пользования принадлежащим вам всем жилым помещением должен быть определен совместным соглашением. Если его нет, то все пользуются имуществом на равных основаниях. Если вдруг вы вздумаете продать долю в квартире, то право первоочередного приобретения этой доли принадлежит вашим сособственникам.

Делается это следующим образом. После принятия решения о продажи вашей доли вы должны в письменном виде уведомить об этом других собственников. Причем в уведомлении должны быть прописаны условия продажи доли, в том числе, цена. Такое предложение передается нарочно под роспись или направляется почтой заказным письмом. У сособственников есть месяц на принятие решения: они либо соглашаются приобрести долю, либо отказываются.

Последствия в случае невыполнения требования законодательства следующие. Сособственники могут подать заявление в суд в течение 3 месяцев с момента продажи доли в квартире о переводе на них прав и обязанностей покупателя. И суд вынесет решение в их пользу.

На практике встречаются случаи, когда собственники не одобряют продажу доли третьим лицам, но и сами не хотят покупать ее. Проще говоря, ставят палки в колеса и продавцу, и покупателю доли. Происходить это может следующим образом: кто-то из собственников или все соглашаются на выкуп доли, но просто тянут время, не собираясь оформлять договор купли-продажи. В последнее время на рынке недвижимости сделки с покупкой долей приобретают все большую популярность.

Связывают это обстоятельство с тем, что, во-первых, покупка доли — это вложение инвестиций. На квартиру, допустим, вы еще не накопили, а на долю — спокойно.

Покупка долей — это не то же самое, что покупка комнаты, например, в коммунальной квартире. Очень часто долю нельзя выразить даже в метраже, так как собственник имеет право не только на комнату, в которой он проживает, но и на часть санузла, кухни и т. Безусловно, долю можно выделить через суд. В судебном заседании судья учитывает факторы финансового положения лица, подавшего иск, наличия у него иной жилплощади для проживания, состоит ли он в брачно-семейных отношениях, имеет ли детей и т.

Чтобы избежать дополнительных проблем, при оформлении сделки купли-продажи доли самым внимательным образом проверьте личность продавца.

Все дело в том, что на практике используют мошеннические схемы следующего рода: продавец подписывает договор купли-продажи, забирает деньги; покупатель получает свою долю в квартире, и все довольны.

Соответственно он подает заявление в суд и прикладывает все необходимые документы. Так как жить ему больше негде, судья признает сделку купли-продажи недействительной и отменяет ее. Бывший собственник заселяется в свою часть квартиры, а у добросовестного приобретателя не остается другого выхода, как обратиться в суд за с истребованием уплаченных им денег.

Суд выносит решение о возврате денег…. Вот только возвращать уже нечего! Покупка доли в квартире — абсолютно законная сделка только в том случае, если она оформляется через договор купли-продажи. Варианты, когда передача доли происходит по просьбе продавца через дарение или мену, несут для вас риск потери денег в случае признания ее недействительной, так как договор дарения — сделка безвозмездная, и получится, что денег вы не платили.

Вообще договор дарения в данном контексте обычно используется с двумя целями: не платить лишние налоги; передача права собственности на долю, если остальные собственники против или выразили свое согласие купить эту долю. Выясните причину продажи доли. Возможно, вам потребуется сесть за стол переговоров с остальными собственниками, чтобы разобраться во всех возникших недоразумениях. Не жалейте на это время, так как впоследствии это очень упростит ваше совместное проживание.

Это может быть оговорено в устной форме или подтверждено соглашением, которое может быть удостоверено нотариально. Если вы покупаете долю в квартире и планируете, что проживать в ней будут кроме вас еще несколько человек, то по возможности, лучше разделить эту долю на всех, чтобы постоянно не спрашивать согласие других собственников на совершение тех или иных действий.

Если вы все же решились на покупку доли, не бойтесь негативных последствий. Квартира приобретена в долях: муж, жена, сын. Муж подарил свою долю жене брак тогда юридически еще не был расторгнут и был выбран такой вариант размена долей. Могут ли теперь жена и сын продать квартиру без согласия бывшего мужа. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное. Покупка доли: чем лучше квартиры? Сособственники: кто такие и что с ними делать? Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Получить e-mail уведомление об ответе.

Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Каковы риски при покупке доли в квартире?

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница. Выселить женщину не может даже милиция. И уже полгода не могу даже попасть на порог собственной квартиры. Дочке в феврале исполнится шесть, сыну два года.

Дарственная и договор дарения в Украине 2019 – цена и налоги

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения доли квартиры

Согласно ст. Безвозмездность — основополагающая характеристика дарения, нарушением которой, согласно п. Договор, заключенный с подобным условием, нарушающим безвозмездность, не является действительным дарением — согласно п.

Есть жилье, его требуется передать во владение родному человеку. Завещание, дарение, продажа, обмен — других вариантов в России нет.

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Несмотря на то что правовое регулирование призвано упорядочивать имущественный оборот и защищать интересы его участников, иногда правовые предписания и нормы усложняют и тормозят работу бизнеса. В значительной мере это относится к деятельности холдингов, где оперативные бизнес-задачи подчас становятся долгоиграющими проектами из-за особенностей правового регулирования. К примеру, бывают ситуации, когда несколько крупных холдингов создают совместное предприятие ООО.

Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости. Оформление квартиры у нотариуса.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2019 году

Предлагаем рассмотреть тему: "как подарить часть квартиры родственнику" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. В наше время с недвижимостью туго. Легко и просто приобрести ее может позволить себе далеко не каждый, а рассчитывать на щедрость государства практически не приходится.

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных договоров. До того как согласиться стать владельцем квартиры, Гражданский кодекс признает ничтожными обещания подарить вещь без и только после их отказа можно предложить свою долю стороннему лицу.

Бесплатная консультация с юристом! Недвижимость не только продают, но и дарят.

Получается, сделка была возмездной. Тут дарением прикрывали другую сделку.

Бесплатная консультация с юристом! Процедуры по отчуждению недвижимости сопряжены всегда с рядом трудностей.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Несмотря на то что правовое регулирование призвано упорядочивать имущественный оборот и защищать интересы его участников, иногда правовые предписания и нормы усложняют и тормозят работу бизнеса. В значительной мере это относится к деятельности холдингов, где оперативные бизнес-задачи подчас становятся долгоиграющими проектами из-за особенностей правового регулирования. К примеру, бывают ситуации, когда несколько крупных холдингов создают совместное предприятие ООО. И в процессе работы в одном из холдингов принимается решение о передаче доли в этом совместном предприятии от одной компании этого холдинга другой.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руфина

    Как занимательно звучит то

  2. Викторина

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Очень скоро обязательно выскажу своё мнение.

  3. Лидия

    Хороший ресурс)) Темы интересные и дизайн красивый)

  4. Терентий

    Обычно с пол года требуется

  5. Терентий

    Однако, хозяин сайта уныло написал!

  6. Алина

    да уж!!!!НЕт слов

  7. Осип

    Я думаю, что это отличная идея.

  8. Меланья

    Ааааааа!Быстрей бы!Не могу дождаться